Comment from Juan Ignacio
Time: Enero 4, 2007, 4:30 pm

Yo creo por lo que oigo de grandes banqueros es el tema va a ser simple, lo centrico y bueno se estancará y tendra una frenada progresiva, lo periferico, extrarradios y macro-urbanizaciones perifericas sufriran un importante parón e incluso un descenso del 15% provocado por la estampida de ventas..

Pero claro esto es ejercer de nostradamus, en parte mucho de lo que ocurra será responsabilidad de la reaccion de la gente esto se acabe..

Pero mas me preocupa que vamos a hacer cuando el motor del ladrillo deje de rugir… no se que con que vamos a tirar de la economia.

http://www.juanignacioacosta.com

Comment from Fito
Time: Enero 4, 2007, 4:57 pm

Está claro que en algún momento tendrá que frenar la subida. De hecho ya lo está haciendo: está sobre el 10% cuando en años anteriores andaba por el 16. Muchos de los que se han metido en una hipoteca no van a poder pagarla con la subida de tipos y, una de dos, o renegocian y tienen suerte o venden a precio de costo.

Sería bueno que, tu que andas por allí arriba, comentaras la repercusión que tiene el anuncio de que se podrá exigir al Estado francés una vivienda en los tribunales. Vamos, lo que viene siendo nuestro artículo 47 de la Constitución pero en papel impermeable.

Comment from jesús
Time: Enero 4, 2007, 9:03 pm

En España creo que el principal problema es que la gente se ha pensado que el hecho de tener un piso supone que te vas a enriquecer, asume operaciones en las que el préstamo hipotecario absorbe más del 50% de sus ingresos netos y ahora no saben como pagarlo; el problema no es solo la quiebra del sistema inmobiliario, con muchos pisos en oferta y pocos compradores, sino que como pasó en Japón la quiebra del sistema financiero ante el nivel de descubiertos en la devolución de los préstamos (algún alto directivo de un banco creo que hasta se suicidó). En fin, puede que nos hayamos creído mucho más ricos de lo que somos y vivir por encima de las posibilidades económicas supone, al final, un problema muy serio.

Comment from Alf
Time: Enero 4, 2007, 11:35 pm

Hola Bruno

Muy bueno tu post. Totalmente de acuerdo en todo.

Sólo una cosa, en plan purista :) Las gaussianas no se usan exclusivamente para representar la distribución de un valor aleatorio respecto a un rango y una media? Para evoluciones temporales, creo que la curva se llama de otra manera, aunque se le parece mucho :)

O a lo mejor me estoy equivocando… :)

Comment from kikollan
Time: Enero 5, 2007, 12:04 am

El último dato de la sociedad de tasación no es del todo burbujista, aún así la evolución actual recuerda bastante a la burbuja de 1989 (http://salabecarios.blogspot.com/2007/01/grficas-sobre-vivienda-actualizadas.html)

Comment from Webmaster
Time: Enero 5, 2007, 12:09 am

Pues si que tienes razon Alf. La gaussiana es una distribución de probabilidad… asi que en el caso de una representación temporal tendría que llamarla de otra forma. Lo buscaré y lo corregiré. Si alguien sabe o puede dar una pista, es bienvenida :)

Comment from Webmaster
Time: Enero 5, 2007, 12:16 am

Kikollan, gracias por el articulo. ¡Estupendo y esclarecedor!

Comment from Irene
Time: Enero 5, 2007, 9:07 am

Viernes por la mañana, víspera de Reyes…el dia perfecto para hacer mis reflexiones sobre funciones matemáticas, aunque no me acuerde ni de qué era una integral. A ver por partes, anda pues si me acuerdo de algo :-):
- Representar una “burbuja” con una función matemática seria es echarle mucha imaginación.
- Para eso, ya se ha inventado Gartner su famoso garabato o curva hype cycle que si os fijais es una mezcla de las 3 y sirve para todo en esta vida. Haced la prueba!
http://www.gartner.com/DisplayDocument?doc_cd=130115

Él la usa para adopción de nuevas tecnologias y viene a decir que primero todo el mundo se emociona, luego se desilusiona y luego se vuelve realista y se emociona pero ya menos.

Comment from Webmaster
Time: Enero 5, 2007, 9:27 am

¡Muchas gracias Irene! en cuanto tenga un momento actualizo el archivo con la grafica del Gartner este :) que si que parece representar bien la burbuja (de lo que sea)

Comment from Alf
Time: Enero 5, 2007, 10:53 am

Pongo este comentario por dos razones:

- Lo que diga la rubia.
- Me hacía ilusión tener el comentario número 10.

Pues eso.

Alf
http://areino.com/

Comment from Webmaster
Time: Enero 5, 2007, 11:00 am

Pues nada hombre, el comentario numero 10 es tuyo ;-)

Que bien! Parece que el articulo esta gustando en meneame.net

http://meneame.net/story/alarmas-sobre-burbuja-inmobiliaria-espana

Y le quedan pocos meneos para que lo publiquen!! Esto anima a ponerse a escribir mas cosillas :-)

EDIT: Ya me han publicado en la portada de Meneame. Gracias a los “meneadores”

Comment from Juanma
Time: Enero 5, 2007, 11:49 am

Solo te ha faltado un detalle. El concepto burbujista y nuncabajista se invento en el foro de idealista.com, donde apareció el genial ir- y su predicción del 2 de octubre de 2006.

un saludo de otro emigrante

Comment from Sergio
Time: Enero 5, 2007, 12:08 pm

Pues enhorabuena, porque ya lo han publicado en meneame. Precisamente yo vengo de allí. Y respecto a la burbuja decir que yo vivo en Vitoria, y hemos pasado de ser la 4ª ciudad más cara a la 5ª, con un incremento de la vivienda según la Sociedad de Tasación del 2% en el año 2006. Así que supongo que la tendencia en los próximos años será a que se mantengan los precios o que desciendan ligeramente.

Pingback from Bruno Cendon Blog » Estamos siendo victimas del “efecto menéame”
Time: Enero 5, 2007, 12:20 pm

[...] Vaya, parece que el post sobre la burbuja inmobiliaria ha gustado en menéame. Por fin soy “victima” del famoso efecto. Ahora mismo esta en la portada y esto va mas lento que ni se. [...]

Comment from Autista
Time: Enero 5, 2007, 12:32 pm

soy burbujista. Y no por fe. Os adjunto la dirección de un artículo de la OCDE sobre precios de vivienda. Tiene un pelín de matemáticas, pero lo divertido son los gráficos, donde vienen las variaciones en el precio de la vivienda para diferentes países industrializados…y ya veréis, ya…

http://lysander.sourceoecd.org/vl=20482373/cl=22/nw=1/rpsv/cgi-bin/wppdf?file=5l9pxz2mjcq1.pdf

Comment from Luis
Time: Enero 5, 2007, 12:40 pm

Jaja Vitoria. Por media igual si que somos la 5ª ciudad mas cara, pero es que Vitoria es un pueblacho. Los precios minimos rondan los 270.000 € para cuchitriles de 50/60 m. y esa es la opcion para currelas de 1.000 € al mes.

En cuanto a que se ralentiza la subida, es normal porque nos hablan de porcentaje. ¿Que es mas, un 16% de 180.000 € o un 10% de 300.000 €?

Comment from Luis
Time: Enero 5, 2007, 12:56 pm

Y se me ha olvidado comentar que en Vitoria el nº de pisos en venta no llega a 200 habiendo miles vacios. Quien diga que el mercado inmoviliario es libre es muy inocente, esta perfectamente controlado.

Comment from alfredo fernandez
Time: Enero 5, 2007, 1:05 pm

El problema somos nosotros, los cuidadanos que ante esta estafa no hacemos nada y encima de todo compramos, y compramos. Para frenar el problema de la vivienda hay que frenar el consumo. Nos estan metiendo la mano en el bolsillo, lo sabemos y no hacemos nada para impedirlo.

Comment from Santa Klaus
Time: Enero 5, 2007, 1:49 pm

Yo siempre que tengo ocasión digo lo mismo: Que no compreis. Es la forma de ajustarles las cuentas a los estafadores. ¿Que hay que pagar al político corrupto, al constructor y al banco? Pues no compres y espera a que baje viviendo en alquiler. Si lo hacemos la mayoría funcionará.

Yo no pienso pagar un 80% del valor de una casa al banco, un porcentaje que desconozco al politiquillo corrupto de turno y encima pagar el coche de lujo del constructor. El que quiera pagar el pato que lo haga.

Comment from Inki
Time: Enero 5, 2007, 2:01 pm

Lo que es curioso es que no figura ningun analisis que baticine una desaceleración, y los hay y con mucha mayor base sólida que los que por ejemplo publico en su dia The Economist.

No será quizá, digo yo, que todo este movimiento social provivienda digna, no es mas que una cortina de humo sobre los verdaderos motivos de la acción, que no es más que comprar barato provocando una bajada del mercado.

En todos los sitios, hablan sobre vivienda digna, perfecto. Pero a nadie se le pasa por la cabeza que sea de alquiler ?. Alquilar vivienda no entra en tus planes? Entonces quizá es que llegaste tarde al mercado, y deberás esperar una correción. Me cuentas que en Francia no lo ves ni en foto?… Anda majo pásate por ciudades importantes como Paris, Lyon, etc… y me cuentas que tal el precio. O es lo mismo comprar aquí en Teruel que en Madrid?.

Al fin y al cabo, YO no conozco ningún frances que con su sueldo esté forrado. Cobrarán más, pero pagan más. Al igual que alemanes, etc.. Ahora eso sí, lo ideal sería cobrar como un aleman y vivir en España, pero eso mira tu por donde no es posible.

Inki
PFSA

Comment from Nadie Nadie
Time: Enero 5, 2007, 2:04 pm

Donde has puesto “halagador” no querrías poner en realidad “halagüeño” ?

Pingback from deFinanzas » Caída de las visitas en los principales portales inmobiliarios españoles
Time: Enero 5, 2007, 2:08 pm

[...] Empezó 2007 como acabó 2006: Siguen las continuas especulaciones acerca de la futura explosión de la burbuja inmobiliaria en España. Y es que datos concretos no faltan. Por una lado nos dicen que el precio de la vivienda está desacelerando, por otro vemos que el precio de la vivienda en España nunca ha sufrido una bajada drástica como otros países. La última prueba la podemos ver en el siguiente gráfico, según Alexa, se está produciendo una bajada considerable en el tráfico web de los principales portales inmobiliarios de España. ¿Será que de verdad está bajando la demanda? [...]

Comment from Webmaster
Time: Enero 5, 2007, 2:10 pm

Inki, nadie es rico en Francia con su sueldo. Pero es que entre rico y precario hay una cosa que se llama clase media que nos la estamos cargando. Para sacarte de dudas yo SI que he comprado un apartamento en Francia… en Toulouse para ser mas exactos. A 20 minutos andando del centro y por 1800 Euros/m2 hace tres años. Cierto es que ahora ya se negocian por 2500 Euros/m2 en la misma zona. Pero no son los 3000 o 4000 que me pueden pedir, y fijate lo que te digo, en Santander (ni Madrid ni Barcelona) por vivir en condiciones similares. Y claro, seguro que en Santander, mi ciudad de origen, me van a pagar lo mismo que aqui.

En fin, que no intentemos justificar lo injustificable, que nos estamos cargando la clase media y eso va a repercutir en el consumo y en lo que se gasta la gente. Y si no al tiempo.

Y gracias por llamarme “majo”

Comment from Joan
Time: Enero 5, 2007, 4:13 pm

Inki, tu has visto los precios de los alquileres?
Cuando se pide una vivienda digna, vale en propiedad o de alquiler peor a un precio digno, y no a las burradas que piden por los alquileres.

Comment from buffaloman
Time: Enero 5, 2007, 5:16 pm

vengo de meneame.

pues yo pienso igual, no hay que comprar. la perspectiva de futuro en mi ciudad es un poco incierta, hasta el punto de volver a plantearme de nuevo emigrar, pero eso es una partiicularidad de mi zona, supongo.

aqui, en cordoba el tema es el siguiente, pisos nuevos a 40 kilos, tengo 31 años, y tendre que pagar como minimo 40 años, por lo que me veo practicamente muriendo en el puesto de trabajo para poder pagar la hipoteca, o pillar una casa vieja y reformarla. teniendo en cuenta que pisos con mas dde 35 años, y apenas 60 m2, los estan vendiendo, sin reformar entre 22 y 25 kilos, a lo que hay que añadirle despues una reforma, profunda cuando menos, se pone un piso reformado en unos 30 kilos, en este caso, pagare como minimo hasta los 60 años…

no compro, no compro, no…
vivo de alquiler de p.m. gasto una tercera parte de lo que gastaria en una hipoteca, y muchos de los gastos que tendria como propietario ni los veo. sibajan los precios de los pisos, o si la diosa fortuna se acuerda de mi y de mi novia y nos concede un piso de VPO, comprare, pero, quien me da una hipoteca sin un contrato fijo…yo quiero una ley como en francia, de verdad, y plantarme delante del juez, y ver si resolvemos algo.
salute.

Pingback from Burbujistas, nuncabajistas y aterricistas
Time: Enero 5, 2007, 5:56 pm

[...] Hoy he leído un artículo bastante interesante sobre el tema, que además le ha puesto definición matemática a las curvas que describen los precios de cada postura: gausiana para los burbujistas, exponencial para los nuncabajistas y logarítmica para los aterricistas. Recomiendo su lectura aunque advierto que aparte de hacer una descripción de la situación tiene un tinte burbujista. [...]

Comment from kala
Time: Enero 5, 2007, 6:27 pm

pues hace tiempo que soy burbujista…

trabajo en una inmobiliaria y aki los viejos (a punto de jubilarse) me dicen que nunca ha bajado la vivienda.

He visto vender edificios enteros en Murcia, en la zona de expansión cara, al plano, en 24horas. Al día siguiente venían a entregar la señal de dos pisos (contra entrega de un simple recibí) por importe de 6000 euros y aprovechar la ocasión para preguntar : “¿Me puede decir donde están los pisos? es que mi marido me lo ha preguntado”. He visto salir del despacho del jefe a amigos suyos con dos pisos (el día que se pone a la venta) “regañándole” porque no le había avisado con tiempo, que se hubiese llevado dos mas.

Yo llevo soteniendo hace algunos años que la burbuja estallará, nunca le había puesto fecha, pero sostengo que será de forma brusca y a partir del segundo semestre de 2008. Al tiempo…

El precio no puede subir siempre, porque habrá un precio en el que no habrá comprador, cuando deje de subir y haya alternativas más rentables los inversionistas querrán vender, y entonces, cuando empiecen a bajar, todos querran vender los primeros….y ya tenemos una burbuja estallada.

Y el que no se lo crea que se acuerde de TERRA, la diferencia es que no llegarán a cero como en terra, pero si a un punto de equilibro entre la oferta real (sobredimensionada en españa) y la demanda ajustada de demandantes de vivienda para primera, segunda o tercera redencia de NO INVERSION sino de uso(es decir, la actual menos los especuladores)

Comment from emilio
Time: Enero 7, 2007, 1:15 am

estallar estallarà , eso seguro.

a mi me recuerda la situaciòn inmobliliaria española actual al crack bursatil que se padeciò en 1929 .

desde principios de los 20 hubo miles de inversores que cotizaban en bolsa , la bolsa daba beneficios por lo que atrajo màs inversores y el precio de las acciones subian y subian sin parar , los inversores se peleaban por hacerse con cuantas màs acciones mejor pues pensaban que nunca iban a bajar y que era a tiro fijo , pero luego como siempre vinieron las vacas flacas y unos por otros empezaron a vender rapidamente pues veian venir las bajadas como nos esta pasando ahora con las casas en españa.

todos querìan recoger los beneficios hasta que pudieran , por eso habìa màs acciones en venta que compradores con la consiguiente tirada de los precios por lo que en el 29 estallò el crack y las empresas que antes valìan mil en esa fecha valìan cien sin contar con las que se quedaron fuera del mercado.

el problema esta en que las cosas tienen su valor real y no el que la especulaciòn marca por lo que si existen subidas exageradas llegaràn las correcciones posteriores que ajustaràn al precio real.

como ya se dijo aqui en otro comentario , los pisos quizàs no suban en la proporciòn en la que lo estan haciendo pero lo que està claro es que pueden bajar pues ya llegamos al limite de lo que se puede pagar . hoy en dìa se necesitan dos sueldos para poder comprar una casa decente y a no ser que se pongan de moda los trios comunitarios , las comunas hippies , o las sectas megafamiliares con todos los miembros en activo me parece que ya no nos pueden exprimir màs.

hemos llegado al tope.

saludos y buen post.

Comment from robertoC
Time: Enero 7, 2007, 8:47 pm

Hola Bruno,

enhorabuena por el post y por el éxito de meneame.

De las tres curvas, yo no creo que evolucione ni como una campana de Gauss ni exponencialmente (por suerte). Lo segundo no lo soporta ningún mercado y lo primero creo que llevaría a los bancos a ser los grandes propietarios inmobiliarios (ejecutando numerosas hipotecas que dejaríamos de pagar), cosa que no creo que esté en sus planes. Así que me quedan la logarítmica o la de gartner (similar a la del ciclo de vida del producto). Yo me creo esta segunda.

Por otra parte, son muchos los responsables de los precios de la vivienda (propietarios del suelo, promotores, constructores, incluso el gobierno (la ley del suelo del PP incrementó los precios del suelo, las desgravaciones a la compra de vivienda tiene efecto inflacionista, menos del 10% de producción de vpo…)

Pero los bancos también tienen bastante culpa y ahora que no pueden subir más los precios de la vivienda, lo que están haciendo es inventar hipotecas con cuotas bajas pero que te inflas a pagar intereses que continuarán pagando nuestros hijos. Por ejemplo, hay una hipoteca en la que pagas el 50% del principal en los primeros 49 años, y el último año pagas el resto. El resultado: cuotas bajas, toda la vida pagando intereses, y tus hijos tendrán que ser quienes paguen la mitad de tu piso.

Una medida que se debería implantar aquí es la que tenéis en Francia por la que los bancos no dan hipotecas cuyas cuotas superen el 33% de los ingresos. Y además, penalizar fiscalmente las viviendas vacías, reducir las deducciones fiscales… Te dejo un enlace a un blog donde hay propuestas muy interesantes:

http://leolo.blogspirit.com/vivienda_urbanismo_ot_y_ma/

Un saludo,
r.

Comment from Gustavo Miragalla - Jaén
Time: Enero 12, 2007, 4:34 pm

R E F L E X I O N que desearía compartir con tod@s ustedes.

EXPLOSIÓN BURBUJA FILATÉLICA = EXPERIMENTO CONTROLADO SOBRE LAS CONSECUENCIAS SOCIALES, POLÍTICAS Y ECONÓMICAS DE LA SEGURA EXPLOSIÓN DE LA BURBUJA INMOBILIARIA

NOTA: ARTÍCULO CENSURADO EN VARIOS FOROS VARIAS VECES. COLGADO Y BORRADO A LOS DIEZ MINUTOS. El autor se pregunta por qué…

No soy afectado del Forum y compañía, gracias a Dios, y a mi exigua nómina. Y por más que comparto que ROTUNDAMENTE NO DEBE INDEMNIZARSE con cargo al dinero de nuestros impuestos a los afectados, salvo casos de extremadísima necesidad (pensiones, familias en situación terriblemente precaria, etc) - y todo ello con cargo exclusivo a los bienes de las entidades y el patrimonio personal de los dirigentes de dichas sociedades-, permítanme plantear esta pequeña cuestión a la que le vengo dando vueltas desde entonces.

LA BURBUJA FILATÉLICA:

1 –Tenemos un activo (sellos, arte, etc) que en teoría NUNCA decrece de valor -O ESO NOS HICIERON CREER-;

2 - Años y años HACIÉNDONOS CREER QUE LOS SELLOS Y EL ARTE NUNCA BAJAN DE PRECIO, DE MANERA ABSOLUTAMENTE DOGMÁTICA (claro, un Picasso de 1 millón € nunca baja… pero si no te lo compra nadie, y urge su venta, seguro que hasta SOTHEBY´S lo pone a 800.000 €, y así hasta que se venda, ¿o no?;

3- Estafadas dicen que 400.000 personas… a 4 personas de media por familia, 1.600.000… bastantes para ser tomadas en consideración, pero pocas para suponer unas consecuencias macroeconómicas graves;

4- Y AHORA, A LOS 6 MESES, que ya ha pasado suficiente tiempo, AQUÍ EN ESPAÑA CASI TODO EL MUNDO ahora dice lo mismo: “que se jodan… que no hubieran comprado… ese es su problema… que se lo hubieran planteado antes… etc”. Es decir, que “ES SU PROBLEMA Y NO EL NUESTRO”. Y estoy de acuerdo personalmente, no lo oculto: yo antes de invertir si tuviera, antes me fijaría en dónde lo meto y el riesgo que sumo, por mucha propaganda y referencias que tenga: nunca se conoce nada “de sobra” en esta vida, y lo acabamos de ver. Yo no me fío ni de Dios por si Franco ha ido al cielo, y más cuando se tratase de mi economía;

5- Pero la sociedad a los seis meses, ha asumido de manera absolutamente insolidaria, por cierto, el drama de todas las familias enganchadas por esta gentuza, que ha agarrado los dineros, y ahora, LOA LADRONES QUE HAN URDIDO ESTA VIL TRAMA, ya se han provisto de los medios de no perder un euro, saldrán de la cárcel, si es que la pisan, y ¡hala!, a disfrutar de los millones robados y el país que se fastidie.

SEGURO QUE SI UNOS MESES ANTES DEL DESCALABRO, alguien nos preguntásemos, “… ¿y si todo esto del Forum fuese una estafa y 400.000 familias perdiesen sus ahorros”, LA RESPUESTA SERÍA “Eso es IMPOSIBLE: EL GOBIERNO NO LO PERMITIRÍA, SERÍA UNA HECATOMBE, Y ESO ES IMPOSIBLE QUE OCURRA, PORQUE LOS SELLOS SIEMPRE VALEN, NO ES COMO LAS ACCIONES… se liaría un pollo social tremendo…”. Lo que much@s se creían.

El caso es que ya hemos visto lo que ha pasado, Y SU EVOLUCIÓN A 6 MESES. Todo el mundo pasa de los afectados. La sociedad lo ha asumido y digerido sin grandes traumas –salvo para los afectados, por spuesto-.

En vista pues de todo ello,

MI REFLEXIÓN, QUE DESEO COMPARTIR CON TODA LA OPINIÓN PÚBLICA, ES LA SIGUIENTE:

¿NO ESTAREMOS ANTE UN EXPERIMENTO SOCIOLÓGICO de Gobierno y oposición, que YA CONTABAN CON ELEMENTOS DE JUICO MÁS QUE RAZONABLES PARA SABER QUE ESTO ERA LO QUE ERA Y SE ABSTUVIERON DE INTERVENIR EN SU MOMENTO, HASTA QUE LLEGÓ UNA SITUACIÓN INSOSTENIBLE, acerca de los efectos sociales y de opinión pública así como cara a la respuesta de intención de exigencias políticas a PP y PSOE para cuando EXPLOTE LA OTRA GRAN BURBUJA QUE TIENE A TODO EL PAÍS ENGANCHADO, NO SÓLO A 400.000 FAMILIAS: LA BURBUJA INMOBILIARIA?

Porque:

1 - Tenemos un activo que EN TEORÍA TAMPOCO BAJA NUNCA: EL maldito ladrillo.

2 - Años y años HACIÉNDONOS CREER QUE NUNCA BAJAN DE PRECIO, DE MANERA ABSOLUTAMENTE DOGMÁTICA (claro, un piso nunca baja… pero si no te lo compra nadie, y urge su venta, seguro que le bajan el precio si lo quieren vender, ¿o no?; (porque por mucho que lo intervengan, la sobreoferta y la inviabilidad de los hipotecones que lastran la capacidad de consumo de la población española, con las consecuencias macroeconómicas que sobre el consumo y el empleo, por otra parte abierto de repente al exterminio propiciado por la feroz competencia desleal de la inmigración incontrolada y los productos chinos, o la continua huida de empresas a países del Este o del Magreb, por ejemplo, están ya teniendo…) y a esas consecuencias no llega el fraude filatélico… y no es que no bajen, SINO QUE SE HAN AMPLIADO ESPECTACULARMENTE LAS POSIBILIDADES DE ENDEUDAMIENTO –otra cosa es que se hubieran ampliado las de hacerle frente- LO QUE HA PERMITIDO ABSORBER LOS INCREMENTOS EXAGERADOS DE PRECIOS … (ojo: la economía española depende del ladrillo… o bajan los precios para que se siga vendiendo lo que se construye, o suben una bestialidad los salarios, o dejan de construir y viene una recesión de la hostia)… sólo hay una salida para evitar la recesión: bajar poco a poco los precios de lo que se siga construyendo.
“Los pisos nunca los he visto bajar”. Tengo 30 años, y nunca los ví bajar… eso sí jamás ví que al mismo tiempo se construyese tanto al mismo tiempo, se ampliasen tanto los plazos hipotecarios, se diese una coyuntura extraordinaria en la Historia como un cambio de divisa que propicia el afloramiento de millones y millones de euros que yacían en negro… lógico que no suban. No hablamos de ley de oferta y demanda, ya que ésta sólo rige en los mercados libres, y no en los manipulados como es el mercado inmobiliario español actual, en un país al que le interesa que se disparen los precios como nueva estrategia de dominación social por parte del capital (si protestas te echo y te quedas sin casa ya que estás hipotecado hasta las trencas); y porque de esta forma el PIBpm se contabiliza por mucho más de lo que realmente vale, y “crecemos muy por encima de la media de la UE…” cuando realmente este crecimiento es falso y en cualquier caso depende de un sector coyuntural, como es la construcción, y no en el logro de una ventaja competitiva a largo plazo mediante la inversión en I+D, única salvación para el sostenimiento de una economía en el actual entorno globalizado.

3 – ACTIVOS SOBREVALORADOS: UN SELLO DE 1€, QUE DICEN QUE VALE 5… ¿y UN PISO EN CUÁNTO ESTÁ SOBREVALORADO…? Sólo en la periferia de Madrid, 240.000 € y si piden por el 60.000 a te estarían robando. HIPOTECAS SOBRE EL 100% (o sobre el 80% PREVIAMENTE HIPERSOBREVALORADO…)… en fin, ya me entienden. Igual que los lotes de valores filatélicos. Ue lo compre por 300.000 no quiere decir que cuando vaya a venderlo los recupere necesariamente, dado el tremendo stock de sobreoferta existente. O lo rebajo y no poco o el posible comprador se va a los que están construyendo un poco más allá y se ahorra 100.000 euros.

3 – Estafadas inmobiliariamente, en un país de pelotazos inmobiliarios a diario… ¿Cuántos MILLONES DE FAMILIAS…? QUE SE CREEN QUE “EL GOBIERNO ALGO HARÁ PARA QUE UNA EXPLOSIÓN ASÍ NO OCURRA… NO INTERESA QUE BAJEN LOS PRECIOS…” –les recuerdo que cuando un mercado sobrecalentado y sobredimensionado explota, no hay Gobierno que lo enmiende, y menos el de este títere de guiñol que es ZP con la oposición que está deseando que le estalle en las narices para anotarse medallas de echarle la culpa a los sociacas ya que “con Rajoy en el poder nunca hubiera pasado”, como si el PP no hubiese tenido 8 años para abortar la misma situación que hinchó a muerte igual que los otros…? –da igual el color de los gobiernos y de los ayuntamientos, son todos iguales-

4 – Y DENTRO DE UNOS MESES, O UN PAR DE AÑOS MÁXIMO, que ya ha pasado suficiente tiempo, CUANDO ESTALLE ÉSTA QUE ES LA MAYOR ESTAFA DELA HISTORIA DE ESPAÑA, YA QUE LA DE LOS SELLOS ES SÓLO UN APERITIVO, AQUÍ CASI TODO EL MUNDO SUFRIMOS LAS CONSECUENCIAS DE LA ESPECULACIÓN DESENFRENADA ¿DIRÁ LO MISMO?: “que se jodan… que no hubieran comprado… ese es su problema… que se lo hubieran planteado antes… etc”. Es decir, que “ES SU PROBLEMA Y NO EL NUESTRO”, REPECTO al drama de todas las familias enganchadas por tanto especulador, que ha agarrado los dineros, y al igual que con esta bazofia del FORUM, LOS LADRONES QUE HAN EXPOLIADO AL PAÍS CON TANTA ESPECULACIÓN, ya se habrán provisto de los medios de no perder un euro, ni pisarán una cárcel y ¡hala!, a disfrutar de los millones robados y el país que se fastidie. Claro que en vez de perder una media de 12.000 €, como en el caso de Forum y compañía, aquí estarán perdiendo una vida entera cargando con la responsabilidad patrimonial personal por una hipoteca sobre un piso que ya veremos si les dan apenas la mitad de lo que deben por él.

CONCLUSIÓN: BUENA PREGUNTA:

¿Cómo se tomará la sociedad española esta situación por otra parte no simétrica, sino directamente COPIADA Y PEGADA de esta realidad, pero cambiando los sellos por ladrillos?… y aquí también las familias estarán enganchadas, ¿sufrirán la justa insolidaridad e incomprensión (en mi opinión justificada pese a todo en el caso del Forum)?… SÓLO QUE EN VEZ DE UNA MEDIA DE 12.000 EUROS QUE LES SOBRABAN LES ESTÁN ROBANDO CON EL BIEN DE PRIMERÍSIMA NECESIDAD POR ANTONOMASIA, LA VIVIENDA, QUE NO SE ADQUIERE VOLUNTARIAMENTE SINO PORQUE ES UNA NECESIDAD VITAL DE LAS PERSONAS PARA SERLO. (LOS ALQUILERES A ESTOS PRECIOS NO SON UNA ALTERNATIVA VIABLE, YA QUE SUS ABUSIVOS PRECIOS SON UN INSTRUMENTO MÁS PARA FAVORECER LA ESPECULACIÓN VENDENDO A 5 VECES LO QUE DEBIERA COSTAR).

Y sabiendo de sobra lo que ocurre, las consecuencias que va a tener, nadie hace nada por frenarlo.

DESENGAÑÉMONOS: LA EXPLOSIÓN DE ESTAS DOS ENTIDADES, AFINSA Y FÓRUM, (que no digo que haya sido provocada artificialmente por políticos (o por otros poderes fácticos que manejan los hilos desde la sombra, vg Banca… sólo que se han encontrado esta situación de paso que iba a estallar de todos modos, con todas sus consecuencias, y la han aprovechado para experimentar la explosión de una burbuja similar a la inmobiliaria pero en pequeño)
ES UN E X P E R I M E N T O DE LOS POLÍTICOS PARA SONDEAR LAS CONSECUENCIAS Y LA POSIBLE ASUNCIÓN SOCIAL ¿O NO? DE LA VERDADERA ESTAFA QUE HAY EN LA ESPAÑA CONTEMPORÁNEA: LA INMOBILIARIA.

Claro, que aunque el problema es “copiado y pegado”, seguro que las consecuencias y la contestación social NO LO VAN A SER. Porque pese a ser éste un país de borregos y conformistas, no nos estafan ahora en un sello de 1 € y nos valoran a 5€… nos estafan en un piso de 100.000 por el piden –entre hipoteca, INTERESES DE LA MISMA, que nadie habla de eso, no sé por qué… 400.000, 500.000… ), y esto ya supera el límite máximo de aguante de cualquier sociedad. Al tiempo. Ojalá estalle pronto, con todas sus consecuencias, antes de que siga aumentando y sean peores, si es que ello es posible. Una cosa está clara: después de Fórum, la mentalidad del inversor español ha madurado no poco: esperemos que las consecuencias de la HECATOMBE inmobiliaria sigan produciendo efectos en esa línea, QUE BUENA FALTA NOS HACE UN PALO DE VEZ EN CUANDO, aunque mucho me temo que el español es el único zopenco que tropieza mil veces con la misma piedra y cada vez con más placer.

El Fórum sólo es el aperitivo. Ahora viene el plato fuerte.

Gracias por su paciencia y atención.
VALE.

Comment from Kimo
Time: Enero 23, 2007, 8:52 pm

Otro futurible que raramente se ha contemplado (supongo que por lo terrible que resultaría) sería el de la involución histórica. Es decir, que la tradición (atendiendo a las últimas décadas) que pinta a la sociedad española como habitualmente propietaria de vivienda, cambiase por la de hace 50 o 60 años: unos pocos (bancos, grandes capitales (con la inclusión ahora de las grandes empresas)) como propietarios de casi la totalidad de vivienda (nueva + la embargada por impago) y el resto viviendo de alquiler ante la imposibilidad de acceder a la compra. ¿Qué haría falta para que se diese esta situación?

1- Que el poder adquisitivo de la gente baje. De hecho esto ya está pasando: los tipos de interes hace algún tiempo que suben y los salarios no aumentan (de hecho, descienden en términos reales si obviamos el intoxicado índice oficial del IPC, debido principalmente a la baja competitividad de la economía española y gran competencia exterior: paises emergentes e inmigración).

2- Que no existan alternativas donde que colocar la liquidez existente: Actualmente la única alternativa real a la vivienda (me río de la inversión inmobiliaria en Polonia y Marruecos) es la bolsa (nacional o internacional). ¿Qué pasaría sí los mercados que actualmente mantienen la renta variable mundial (básicamente China + India + Emergentes) colapsasen fruto de los desajustes estrcturales que aparentemente existen en sus economías?

3- Que el precio de la vivienda no baje lo suficiente dada la existencia de una demanda suficientemente elevada que lo impida. ¿De dónde saldría esa demanda? De los dueños de esa liquidez que ya no sería “colocada” en mercados alternativos si se diese el punto 2. Y cuando hablo de “los dueños de esa liquidez”, no me refiero a los pelagatos que tenemos nuestros milloncetes ahorrados esperando a que esto reviente, me estoy refiriendo al 7 u 8 % de españoles que cuentan con patrimonios de millones de euros.

Si se diesen esas circunstancias (alentadas por otras como la movilidad laboral que queramos o no nos va a llegar, o el fenómeno creciente de los divorcios), creo que sería factible llegar a una situación en que el modelo que conocemos de clase media propietaria de vivienda desapareciese.

Ya se que son negros augurios, pero me parecía interesante poner sobre la mesa otras opciones distintas a las 2 que típicamente se mantienen: “la vivienda nunca baja y habrá que pagar más por ella” y “esto va a pegar un bombazo y los que no hemos comprado vamos a ser los reyes del mambo porque hemos estado ahorrando esperando a que los precios bajen a su nivel de equilibrio”.

Yo personalmente juego a la segunda opción, pero también tengo miedo de equivocarme y tenérmela que comer con patatas.

Comment from CHARLIE
Time: Enero 24, 2007, 12:45 pm

Los precios de la vivienda no van a seguir subiendo, ni a “aterrizar suavemente”, sino que se van a venir abajo y se van a llevar por delante un modelo económico muy español basado en estructuras en nada sólidas y endeudamiento masivo e improductivo
Sin ninguna lase de soporte lógico.
La Gran Hostia (perdón por la expresión)se avecina.
Es posible que un gran número de aquellos que se declaran optimistas sobre la evolución de los precios en España sean aquellos que son parte interesada, como promotores o banqueros, que tienen sustanciales inversiones en inmuebles, o autoridades públicas que quieren evitar las consecuencias de una caída súbita y pronunciada de los precios.
Hay una burbuja, y está llegando a su máxima expresión, lo que hace que su explosión (u ojalá desinflado controlado) sea inminente.

Comment from CHARLIE
Time: Enero 24, 2007, 12:48 pm

He leido los diversos comentarios que aquí se exponen, y creo, además de una manera firme, que esto es una burbuja que estallará, sólo que espero y deseo que no lo haga demasiado de golpe. Yo no correría a comprar ahora ningún piso, so pena de pagarlo entre un 25 y un 40 % más caro que lo que valdrá de aquí a muy (relativamente) poco tiempo.

Comment from jon
Time: Enero 27, 2007, 11:49 pm

Solo un comentario con respecto al mercado frances (lo conozco bien por ser frances): la mayoria de los prestamos se hacen con tasa FIJA y nunca por mas del 33% de tus ingresos y NUNCA por más de 30 años… supongo que todos veis las “pequeñas” diferencias que existen con lo que los bancos aqui intentan vendernos (tasa variable, uno de los sueldos de la pareja entero para la hipoteca, hasta 50 años)…
En fin, esta claro que en Francia hubo burbuja, y paso en 92: resultado un descenso de 40% de los precios… España esta en una situacion muy similar con la de Francia en esta epoca.
Conclusión: no escuchar a los bancos y supuesto expertos (por la mayoria pagados por medios controlados por bancos) y aplicar la bonita curba de Gauss (o como quieras llamarla) a este mercado, al igual que todos los mercados que funcionan por la oferta y demanda.

Comment from Eli
Time: Enero 30, 2007, 2:17 am

Ojalá tengáis razón. LLevo tanto queriendo una casa propia para mi y para mi marido. Un par de años aplazando el tener hijos por no tener casa propia ni el dinero suficiente para una entrada. No aspiro a un gran chalet, sólo quiero un pisito. Quiero que estalle esa burbuja y me pone mala toda esa gente que se ha lucrado y se sigue lucrando, pero me da mucha pena la gente que está hasta las cejas y sólo quería lo q yo: una piso propio para ellos y su familia. Ahora casi tenemos suficiente para una entrada, pero, vamos a esperar lo que haga falta. Sé que por narices si no ofrecemos demanda, la cosa tendrá que bajar. Y viendo los demás factores como demasiadas viviendas contruídas, el euribor que sube y sube, los pisos que ya no se venden… espero que esté por llegar ese estallido.

Pingback from Bruno Cendon Blog » Mis primeros 100$ con AdSense
Time: Febrero 26, 2007, 5:20 pm

[...] la influencia y el delta de unos $10 creado por el efecto Meneame que sufri por el articulo de la burbuja inmobiliaria. Si os fijais en la figura, la tendencia subio su pendiente durante unos cuantos dias para luego [...]

Comment from Expatriado
Time: Febrero 28, 2007, 11:13 am

El tema es simple. Yo he decidido emigrar a Belgica, aqui los sueldos son como minimo el doble que en Espana. No solo eso las casas cuestan mas o menos la mitad. Cuando aqui dices que en Espana la gente se mete en hipotecas a 50 anos dice que estamos locos. En mi opinion no estamos locos solo por los 50 anos sino porque somos menos competitivos. Cada vez necesitaremos sueldos muchisimo mas altos y sinceramente es lo unico que puede ofrecer Espana con una inversion en investigacion y desarrollo RIDICULA y con multinacionales en exodo al este de europa. Y que pasara cuando prejubilen a una persona con 55 anos y le queden aun 25 para pagar la casa? venderla e irse de alquiler?. No se si la burbuja estallara o no pero desde luego es la gente en Espana estamos locos al pensar que esto es normal. Lo que deseo es que no estalle porque si estalla va a ser una catastrofe.

Y lo bueno es que se ve preocupacion por lo menos. Gente como yo Ingeniero joven que ni por asomo se puede comprar una casa en Espana ni acceder a un alquiler estamos empezando a emigrar con la ventaja que da el ser de la Union Europea. Somos bastantes, de 10 ingenieros que dejamos la empresa deonde estabamos en Espana 5 hemps emigrado al extrangero para trabajar en puestos similares pero mucho mejor pagados incluso despues de pagar el alquiler. Creo que la situacion es preocupante porque a 3 de nosotros 5 nos han llamado para hacernos una encuesta de porque hemos emigrado. Es jodido decirlo pero los precios de la vivienda y el sueldo tiene muchisimo que ver. Total por 10Euros me presento los findes en mi casa en 1 hora y media.

Comment from cesar
Time: Marzo 13, 2007, 11:01 am

Según los datos de portales inmobiliarios, el precio de la vivienda en los últimos 6 meses de 2006, no ha llegado al 2% de crecimiento.

Y cada vez hay más propiedades que sufren variaciones a la baja en sus precios.
Siempre hablando de precios de venta, una utilidad para ver la evolución de precios:

http://www.urbaniza.com/estudios/burbujometro/index.jsp

Pingback from Vivienda - El blog de la vivienda actual » Blog Archive » ¡Que viene el lobo!
Time: Abril 4, 2007, 8:06 am

[...] Alarmas sobre la burbuja inmobiliaria en España. Artículos relacionados [...]

Comment from A.H.P.
Time: Abril 6, 2007, 1:48 pm

Al hilo de las mafias del ladrillo:

FINCAS CORRAL CIERRA OFICINAS EN TODA ESPAÑA

La firma dedicada a la intermediación inmobiliaria Fincas Corral, presente hasta ahora en casi toda España, ha iniciado el cierre de algunas de sus oficinas de la red propia en España.

Los cierres han comenzado en Cataluña, afectando de igual manera a oficinas de ésta empresa en otras zonas como Madrid, el Sur, la Costa, Cantabria, London, Stuttgart.
Paralelamente, la compañía anuncia en un comunicado de prensa http://www.europapress.es/noticia.aspx?cod=20070330194838&ch=136 la expansión y apertura en el país México de 400 nuevas oficinas.

Según reportes de empleados, los cierres se han venido produciendo sin aviso previo al personal contratado, por el método de “cambio de cerradura”.

La empresa, una empresa familiar con gran desarrollo durante los pasados años, ha podido sufrir las consecuencias del desaceleramiento económico ligado al sector inmobiliario, al igual que no poder hacer frente al vencimiento de gran cantidad de contratos de compra venta de viviendas en su cartera de propiedades.

A raíz de éstos contratos de compra-venta y la incapacidad económica de la compañía de hacerlos frente, puede existir un grave problema potencial al afectar económicamente a muchísimos propietarios de viviendas, los perjuicios económicos pueden ser incalculables.

Listado de Oficinas cerradas, en constante actualización;

GRANOLLERS, SITGES, TARRAGONA, MATARO, BRUGUERS,
BAGES, MURCIA, SANT FELIX, BURRIANA, CAMBRILS,
ALCORCON, HOSTAFRANCS, PINTO, VIRREI AMAT, MASNOU,
CAN BOIXERES, TORREMOLINOS, MARBELLA, EIXAMPLE, SALT,
SANT BOI, TRINIDAD, SANTANDER, MANISES, ALMANZOR,
VALIRA, LONDON, STUTTGART

Pingback from Bruno Cendon Blog » Politicos, si quereis pinchar la burbuja…
Time: Abril 16, 2007, 4:19 pm

[...] algo como lo que acabo de leer en el foro burbuja.info que podria haber puesto en su dia en mi post sobre la burbuja inmobiliaria: Para pinchar la burbuja bastan 3 leyes: una bancaria, una fiscal y otra relativa a los [...]

Comment from vidente
Time: Abril 20, 2007, 4:24 pm

La burbuja estallara el 13 de junio a las seis.

Comment from Laulita
Time: Abril 25, 2007, 2:57 am

Bueno…. a mi esto me huele a tormenta conocida,yo mañana a la mañana saco mi dinerito ahorrado….y me voy buscando otro pais para seguir huyendo,en busqueda del estado de bienestar,que al final seguro que no existe.Detalles mas detalles menos asi empezamos en argentina….primero nos mantuvieron entretenidos dandonos credito,hipotecas ,coches,mientras se robaban todo,luego las casas eran incomprables,decayo el consumo,aumentaban los intereses..con ellos los morosos,y los bancos se quedaban con todos los vueltos……..todavia me acuerdo de los camiones de caudales por la 9 de julio escapando como ratas,no sera que se crean estas burbujas para quedarse y apropiarse de paises y luego huir a nuevos horizontes(sea, europa de este,mexico etc…)Quizas es muy maquiavelico…pero como dicen en mi tierra ,cuando te quemas con leche…..ves la vaca y lloras…..!!!!

Pingback from Bruno Cendon Blog » ¿Explota ya la burbuja inmobiliaria?, acordemonos de la tecnológica
Time: Abril 25, 2007, 11:24 am

[...] o estamos ante la primera alarma de la explosion de la burbuja inmobiliaria? Hace unos meses escribi un post analizando los factores de la burbuja inmobiliaria en España. Hablaba entonces de varias razones “de peso” que indican que la situacion actual no es [...]

Comment from Ricardo
Time: Abril 26, 2007, 11:09 am

Bilbao 26 de Abril. Puede que todo esto de la burbuja sea una estrategia de los grandes de la economia para que los panchitos de apie reacionemos con el miedo mal vendamos los compradores adquieren las hipotecas al precio que las tienen no solo sin bajarlas sino seguir al alza, de esta manera mueven el mercado inmobiliario pero a costa de los de siempre y con las ganancias de los de siempre. Creo que siempre nos perjudicamos los mismos lamentablemente. A riesgo de equivocarme ¿Podría ser así?

Pingback from ¿Estalló la burbuja inmobiliaria? (II) « Labor de Noógrafo
Time: Abril 26, 2007, 12:12 pm

[...] que os leais el estupendo análisis que Bruno Cendón hace en su blog. A ver qué sacamos en [...]

Comment from asdflkj
Time: Mayo 2, 2007, 9:56 am

que si que si
que mañana explota la burbuja..
llevan diciendo eso desde el 2000.
venga y ahora me lo creo no te digo.

Comment from Webmaster
Time: Mayo 2, 2007, 10:06 am

Querido Asdflkj, con razonamientos como el tuyo, vamos de culo… :-D

Gracias por la visita!

Comment from Ricardo
Time: Mayo 4, 2007, 7:32 am

El capital aprieta pero no ahoga, pero porque no le interesa, aprieta para esprimirnos al maximo a los de siempre, pero nos necesita para seguir con sus multimillonarios beneficios,en estos momentos las hipotecas se nos han subido por lo que los hipotecados pasandolo mal, pero la banca opteniendo suculentos beneficios. Si tan mal esta el mercado inmobiliario de la compra¿Porque no bajan los intereses, obteniedo los beneficios que mantienen al alza? Porque aprovechan al maximo los ya metidos en el ahujero de la hipoteca actual hasta el limite, luego volveran a dejar dar un respiro, meter en el saco nuevos hipotecados y así mantienen constante y al alza los suculentos beneficios y para ello nos necesitan, no pueden matar la gallina de los huevos de oro, que somos su mercado.

Comment from JOSE LUIS
Time: Mayo 12, 2007, 9:53 pm

La mayoria de la gente no entiende como funciona la economia, creen que cuando les dices que los precios que estan pagando por sus pisos estan inflados artificialmente no te creen. Que lo que tienen que pagar por su hipoteca supera con creces el valor real del inmueble y que cuando estalle la burbuja lo comprenderán tampoco te creen. Los politicos que nos gobiernan tienen la obligación de explicar a la ciudadania lo que va a ocurrir para que no compren a unos precios irracionales que tarde o temprano los va a conducir a una situación económica insostenible, perjudicando a toda la economia nacional con gravísimas consecuencias. Antes de que ocurra una tragedia como la que se avecina, hay que parar para que esta burbuja se desinfle y no estalle, porque si estalla este pais se va al garete. Y no quiero aburriros con datos ni cifras. Solamente os digo que cada uno de nosotros ya que los políticos se callan, tenemos que convencer a la gente que no compren a cualquier precio, que hay que luchar para que se acabe la especulacion y que cuatro sinverguenzas acaben llevando a esta pais a la ruina. Banqueros, políticos, no os calleis y decir la verdad a la gente antes de que sea demasiado tarde.

Comment from Ricardo
Time: Mayo 15, 2007, 10:07 am

Estoy de acuerdo Jose Luis con lo que planteas,pero como bien dices en estos momentos las familias asalariadas, que son muchas, se han metido en unos creditos con unos intereses determinados con las repetidas subidas de los créditos de las hipotecas, les va aser imposible mantener esos créditos, por lo que cantidad de familias se van a ver obligadas a perder sus viviendas o bien vender, por ejemplo a 25 cuando se han hipotecado en 45 es decir sin vivienda y debiendo 20 al banco. Los especuladores y los bancos estan a sacar tajada de todo, los politicos al menos tendrían que meter en vereda esta situación ya que el mayor problema ahora son los creditos hipotecarios, que son los que mas daño estan haciendo. Mientras que progresivamente el mercado del ladrillo se vaya regulando. Si no se hace algo así puede pasar cualquier cosa y miles de familias en la ruina, aunque soy de los que piensa que seguimos siendo la gallina de los huevos de oro para el gran capital que nos esprime, pero nos tiene que dejar respirar. El problema principal para miles y miles de familias en estos momentos son los intereses que estan asfisiando a la jente y el govierno y los politicos que dicen representarnos tienen que hacer algo ya, que estan para solucionar problemas y no crispar mas al personal,pensando siempre en rentabilidades electorales o economicas etc.

Comment from apenas mileurista
Time: Mayo 16, 2007, 7:52 pm

En primer lugar, me gustaría apuntar que es cierto lo que más arriba se comenta sobre la politica inmobiliaria francesa. Tengo familia en Burdeos y en más de una ocasión he pensado en seguir su ejemplo, desistiendo de poder tener mi propio pisito en España y criar a mis hijos en las condiciones que mis padres hicieron conmigo. Irónicamente pienso que sólo adquiriré calidad de vida cuando papa y mama realicen su último gesto de amor incondicional hacia su hijo ,, y mueran. Yo heredo y finiquito el hipotecón. Qué triste!
Yo tambien soy de Vitoria, como uno de los colaboradores, 32 años, y soy mileurista por los pelos. Mi mujer y yo compramos un piso de 80m hace 4 años por 240000€. Esto mas gastos, que eso no te lo dicen y representa un 10% añadido. Me pienso muy mucho ponerlo en venta ahora e intentar cubrir la hipoteca (por que como suban un poco más los tipos no vamos a poder pagar) e irme a Francia o a un piso de alquiler.
En mi misma calle no paran de construir pisos de vpo. Por cierto, a alguien se le ha ocurrido que esto de hacer los sorteos de pisos pudiera ser inconstitucional. ¿Por qué por una cuestión de suerte a ese le conceden un piso por la mitad del precio del mio y a mi no? Creo que uno de los factores más importante para la subida de precios de los inmuebles que no son de vpo, es que con los protegidos apenas obtienen beneficios. Y lógicamente clavan más a los libres, o se guardan los mejores pisos y chalets para venderlos más adelante conociendo la enorme rentabilidad a 1 o 2 años vista. Estoy seguro de que la construcción de viviendas protegidas en ciertos lugares encarece el metro cuadrado libre. Es una actuación que beneficia a unos a costa de otros.
Y llevo 4 años con obras y máquinas taladrando y construyendo de 7 a 7 todos los días sin descanso,…, y lo que me queda.
Y esos pisos protegidos en muchos casos están vacios o realquilados. El si eres favorecido en el sorteo de alquiler pagarás 200€ al mes. Y si eres listo lo realquilarás a unos inmigrantes por 600€. Veo esto a diario y todavia no han pillado a nadie. Dinero gratis.
Y también me sorprende, por ejemplo, el gran número de musulmanes y gitanos afortunados. No es racismo, pero me fastidia tremendamente que mi mujer o yo no podamos prestar la atención suficiente a nuestros hijos, porque nos matamos a trabajar y no podemos perder el trabajo por el Hipotecón, mientras que prácticamente ninguna de las esposas de familias musulmanas y gitanas bendecidas por el azar “curra” y las ves acompañando a sus maridos en mercedes?. O, ¿por qué yo tengo que sufrir todos los días la presión de no poder cambiar a un puesto de trabajo que me guste y motive (no como el de ahora), mientras un vago, que los veo a diario, vive de la prestación social y cogerse bajas laborales con cualquier escusa, y se tira el día en el bar de la esquina?.
La vpo no es la solución, sino sólo una estratégia política. Por cierto, aunque he podido presentarme a estos concursos no lo he hecho. Tengo 2 manos, 2 ojos, 2 piernas…. No necesito la protección oficial de nadie. Sólo un precio justo para un techo digno. Y así, podré crear una familia y una progenie que pagará impuestos en el futuro y mantendrá el país.
Como lo que he leido era un poco técnico, me ha parecido oportuno plantear la visión humana del asunto y apuntar algun otro pensamiento del Juan Nadie. Creo que la política francesa es la adecuada, pero para ello es necesaria la previa corrección y me planteo seriamente vender mi casa antes de la quema. Creo que es la única salida para los que hemos comprado recientemente. Los tipos de interés no van a bajar a corto plazo y lo más seguro es que suban. Estamos al borde de una guerra contra Irán (lo de los soldados ingleses secuestrados estuvo a punto de desatarla) y el crudo escaseará. Y Dios quiera que no se cree una liga árabe y vaya a peor (esta gente está muy quemada los fundamentalistas avivan su fuego a diario, o nadie ve las muchedumbres saltando y gritando contra occidente en los noticiarios a diario).
Por cierto, no acudan al ejercicio de su derecho al voto. Los alcaldes, concejales, diputados…, y el enorme elenco de puestos político-funcionariales (por 4 añazos) que salen de meter un papelito en una caja no tienen problemas de vivienda. E incluso muchos, guardaespaldas, cochazos, casas en la playa….. la democracia es algo más que eso y “no-votando” ejercitamos el derecho de críticar el sistema para mejorarlo.

Comment from www.aedru.org
Time: Junio 4, 2007, 7:41 pm

La burbuja inmobiliaria, parece ser que ha estallado y no nos hemos enterado.
Quizas no fuera más que una expresión de inconsciente colectivo, un sueño hecho realidad. Pero hemos despertado y no ha pasado nada, ya no existe la burbuja, hablaremos de otras cosas.

Comment from clio5mil
Time: Junio 29, 2007, 12:02 pm

Hola. Quizás te interese ver mi opinión al respecto:
La explosión de la Burbuja y los Extraterrestres

Saludos

Comment from Fernando
Time: Julio 2, 2007, 7:55 pm

He leido los comentarios sobre la burbuja y mi opinión al respecto, es que eso que dicen muchos de que la vivienda nunca ha bajado es un error mayúsculo. Me explico: yo compré en el año 1977 un apartamento en Salou, pagué por él 1.100.000 ptas (que barato verdad). Esto lo paque con marcos alemanes, es decir, aboné por el apartamento 32.000 DM aproximadamente y cinco años después lo vendí , recibí casi el doble en pesetas, o sea , 2.000.000 Ptas, pero en marcos (DM) recibí los mismos marcos que habia abonado, no gané ni un solo marco.Eso si lo disfruté durante cinco años. Claro está que aquí nunca han bajado los pisos, eso ha sido debido a que siempre hemos tenido una inflación galopante con la peseta, sin embargo en Alemania siempre han tenido una inflación mínima. Ahora ya no tenemos peseta y seguimos comportándonos, en lo que respecta a la vivienda, como si tuvieramos la inflación que siempre hemos conocido. El caso ahora no es ese, ahora la inflación está bastante controlada y las cosas deben subir, para que toda vaya bien, arreglo a la inflación.
Saludos a todos los escribanos

Comment from Webmaster
Time: Julio 3, 2007, 8:58 am

Gracias Fernando, me ha gustado mucho tu punto de vista. La percepcion de anteriores generaciones con la inflacion esta haciendo mucho daño a las nuevas…

Comment from Tremen
Time: Julio 3, 2007, 4:28 pm

Está muy bien este post. La verdad es que ojala pronto podamos ver pisos mas baratos y que reviente ya la dichosa burbuja inmobiliaria.
Un saludo ;)

Comment from skained
Time: Julio 17, 2007, 1:13 pm

no se porque, pero en mi fuero interno erde un enorme deseo de que la burbuja estalle de una vez i recoger sus frutos. El hecho es que en su momento sucumbi a ella comopre “el adosado” i despues de un año de vivir para pagar mi casa decidi venderla, irme de alquiler y vivir por vivir. Ahora tengo 29 años espero mi primer hijo y ardo en deseos de crear un hogar, y no seguir en una mierda piso de alquiler.
Aun así, mis deseos de que sto rebiente bien fuerte no ceden, crecen con el tiempo, mi trabajo es precario pero no creo que dependa de la construcción, pero estoy cansado de ver como la gente se autoengaña i pone a sus familias hasta el cuello de deudas que con las subidas de intereses no las va a pagar ni credifacil ni visa. Como van a renegociar estas hipotecas los bancos? Esta claro que quieren cobrar las hipotecas, como se renegocia? cuantos años estamos dispuestos a seguir pagando un abuso? BOOOOOOOOM!!!! y volvamos a la realidad de esta epaña de siempre, de ir tirando con lo justo pero con alegria.

Pingback from alfredo reino » Archivo del Blog » El precio de la vivienda desciende en Madrid
Time: Julio 20, 2007, 12:10 pm

[...] que pasar en algún momento. Según datos del Ministerio de Vivienda (ver presentación oficial aquí, en PowerPoint), el [...]

Comment from pepin
Time: Agosto 4, 2007, 6:18 pm

la verdad es que teneis muy poca confianza en el futuro, leeo mucho comentario sobre la vivienda en Francia , ya quisieran vivir loa franceses com se vive es España España es diferente en todo incluido en la vivienda , os imaguinais que todos los emigrantes que llegan a España tubieran que tener una vivienda en propiedad , que esa es nuestra mentalidad , hace 30 -40 años la emigracion interior y exterior que hubo aqui de el sur y hacia Cataluña y el pais vasco , cuando llegaba alquilaba lo que podia y no pasaba nada , No olvidemos una cosa lo mas sabio que hay es el mercado la oferta y la demanda marca el precio , asi no hace falta llamar las tormentas que llegan
solas , las ultimas estadisticas de el paro hablan de 4000 parados de el sector construcion,eso tambien es para tener en cuenta , es mas algo de rebaño tambien somos cuando compra el vecino todos a comprar , pero nunca hizo calor eternamente o
frio . de todas maneras un cordial saludo para los bajistas
y lomismo para los hipotecados , nunca sale el sol a gusto de todos

Comment from pepin
Time: Agosto 4, 2007, 6:24 pm

los que no quieran comprar piso , el pozero vende sus jeets privados animo campeones ,

Comment from miamad
Time: Agosto 12, 2007, 5:31 pm

Es preferible alquilar en estos momentos en vez de comprar?

Comment from LasLLavesdelMorrazo
Time: Agosto 15, 2007, 12:29 am

En mi opinion yo creo que la vivienda nueva seguira subiendo, lo que bajara es la vimás bien a lo que afecta todo estovienda de segunda mano. Y se acabara la reventa, antes cuando comprabas un piso en construccion a veces ya habia pasado por 3 manos, .
También creo que determinados mercados locales no se resentiran, incluso seguiran subiendo, más bien a lo que afecta todo esto es a las grandes urbes y sobre todo al mercado de segunda mano.

Pingback from Bruno Cendon Blog » Forges y la calculadora de hipotecas
Time: Octubre 5, 2007, 10:40 am

[...] os recomiendo que os leais la historia de Pepito Relampago… o mi articulos sobre la burbuja [1] [...]

Comment from joy division
Time: Noviembre 13, 2007, 11:35 pm

Teneis razón…hemos tenido burbuja inmobiliaria en Francia, en el Reino Unido, en Irlanda, en Australia… y sobre todo, en EEUU

Pero la gran diferencia de estos paises con España es que:

1) El SMI en España está situado en 570 euros al mes, una cifra muy alejada de la de una gran parte de la mayoría de países de la Unión Europea y de otros países desarrollados, como Estados Unidos, Canadá o Australia.
En Holanda y Francia, por ejemplo, el salario mínimo supera los 1.200 euros al mes, Gran Bretaña y Bélgica pasan de 1.100, y en Irlanda y EE.UU. son más de 1.000 euros mensuales, informa el experto de la UAB.

2) Cada vez hay menos inversión extranjera directa en España

Hemos pasado de ocupar en la UE-15 una cuarta posición en el período 1985-1995 al séptimo puesto en 1995-2005

3)El precio por metro cuadrado de un piso en España duplica al de la media europea.

4) el gasto en I + D, las exportaciones de alta tecnología, las patentes solicitadas y la PTF están muy por debajo de la media de la UE

5) Antes teníamos 3 sectores economicos equilibrados: primario, industria y servicios; ahora la agricultura se ha ido a tomar por el saco, la industria se va a los paises del ESTE…y el turismo no es lo que era

Sabeis que creo que pasara? que España se convertirá en el Cancún Europeo..estamos construyendo un Pais para los turistas…y aquí nos quedaremos sin la clase media…pocos muy ricos y los otros pobres altos, pobres y muy pobres.

Comment from Hipotecado
Time: Enero 14, 2008, 5:22 pm

Es evidente que esto tenía que petar…y ahora que vienen las vacas flacas y nadie se atreve a comprar parece un buen momento para el crack!

Que dios nos coja confesados, porque todos conocemos a alguién que ahora (que todo va bién y hay bonanza económica) ya casi no puede pagar su hipoteca, o no?
Saludos!

Comment from ruriel
Time: Enero 21, 2008, 8:43 pm

Dedicado a todos aquellos que siempre dijeron “el precio de los pisos nunca baja” bueno parece ya claro que entramos en un cambio de ciclo mundial, en españa hace ya muchos meses que no se venden pisos con alegria, el paro va ha aunmentar significativamente en los proximos meses, seguiremos escuchando voces que niegen la realidad gobierno de turno, inmobiliarias interesados etc,

Pingback from Bruno Cendon Blog » Burbuja, bolsa, dolar, tipos,… hay miedo
Time: Enero 22, 2008, 3:52 pm

[...] su dia hable largo y tendido sobre la burbuja inmobiliaria y la opinion que me merecia. Pero en este caso, la situacion realmente me desborda un poco. No creo [...]

Pingback from Bruno Cendon Blog » El Pocero de rebajas
Time: Febrero 14, 2008, 4:21 pm

[...] dijimos una vez y otra y otra más. No sé, pero que una de las promociones más polémicas y que más repercusión [...]

Comment from Badajoz
Time: Marzo 4, 2008, 5:14 pm

La burbuja inmobiliaria no va a estallar porque ya ha estallado. Lo único que no está claro es la dimensión de la onda expansiva.
El problema del mercado de la vivienda es que es poco transparente y los agentes tardan en percibir tanto los efectos de subida (en fechas tan tardías como 2003-2004 todavía muchos profesionales del sector no se creían que el aumento de la vivienda pudiera llevar el ritmo que llevaba) como de bajada (todavía muchos hablan de la chorrada del aterrizaje suave a partir de 2008). Ya se acumulan los ladrillos en la fábricas( conozco un supuesto de compra de soplar para almacén de stocks de ladrillos) existen promociones que no han vendido ni un piso, y se están abandonando otras. Y además no se libran ni los grandes: ACS, ferrovial, sacyr-vallehermoso, etc se han pegado unas hostias morrocotudas. De los pequeños es mejor ni hablar. Yo creo que el preciop de la vivienda este año va a aterrizar pero en picado. Y, por cierto, las burbujas que hanestallado en otros países como Italia o japón han tardado en recuperarse años.
Po

Pingback from No con mi dinero | Dondado
Time: Marzo 29, 2008, 12:45 am

[...] crisis inmobiliaria ha venido y no podemos decir lo de “nadie sabe cómo ha sido”, muchos si lo sabían y una mayoría lo suponíamos pero los que parecen que no se quisieron enterar fueron precisamente [...]

Comment from gualeguaychu propiedades
Time: Abril 7, 2008, 5:55 am

muy bueno el blog estoy deacuerdo con tigo

Comment from Rafael del Barco Carreras
Time: Junio 26, 2008, 5:04 pm

ANÉCDOTAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA

Y LAS HIPOTECAS BASURA

Rafael del Barco Carreras

En ese trastear por Barcelona di con un tema, a propósito para mi curiosidad y obligación de ganarme la vida “en negro”. A un par de años que en la Modelo, 1992 - 93, conocí a los extorsionados por el Juez, mi ex abogado, Luis Pascual Estevill, y mi otro ex Juan Piqué Vidal, y repito, no es que me abrieran los ojos, ya se me habían saltado de las órbitas años atrás, pero confirmé que su amoralidad no tenía límites, y ante una de las muchas “operaciones financieras” (estafas) de su entorno no pude retenerme.

Un terreno ¡recalificado! de una sociedad de Javier de la Rosa se vende a una comunidad de propietarios, que construye con hipoteca de una caja de ahorros. La constructora, en práctica quiebra, además trabajaba para el Ayuntamiento con presupuestos por debajo de los 50.000.000 millones de pesetas por aquello de su calificación para contratar con la Administración Pública y el importe máximo para contratos de “urgencia” sin plicas y subasta. Pero lo intrigante para mí, no es que el terreno se compra a quien se compra a nuevo y desorbitado precio por su recalificación y con qué repartos (ya se habían publicado varias grandes astillas en edificios de la Generalitat de Pujol), o que la caja de ahorros ponga el dinero con la garantía de ese terreno y financie las certificaciones de obra (o sea, en principio nadie “pone un duro” y con el dinero de la caja de ahorros los “cerebros” ya se han repartido unos milloncejos con el terreno), sino que los compradores (asociados en Comunidad de Propietarios) deban pagar 300.000 pesetas de hipoteca mensuales cuando son todos jóvenes de un “nuevo” cuerpo de la Generalitat que cobraban entonces bastante por debajo de esa cifra.

Me reí ante las pataletas de los constructores, no demasiado inocentes ampliando a petición de cualquier “propietario” los iniciales presupuestos, y me inquietó una reunión de acreedores donde algún proveedor (autónomos, pintores, electricistas, encofradores, albañiles) amenazaba suicidarse si no cobraba. ¡Su trabajo!, ¡el pan de sus hijos!. Mi presencia duró una semana. Mi experiencia demostraba que en esas situaciones, donde todos los ingredientes flotan fuera de cualquier lógica, y con los del PODER en la trastienda, se detiene al último que se sienta en alguno de los lucidos despachos, y si es un “estafador con antecedentes” tanto mejor. Los pillados constructores no buscaban el “asesoramiento” o “gestión de la experiencia” sino colocar el muerto, y quizá… a mí mejor que a otro.

Moraleja, esa caja de ahorros se encuentra con unas casas cuya hipoteca excede en mucho su valor, y unos “propietarios” a los que solucionaron su “problema de vivienda” con un excelente adosado en el área de Barcelona, y los “plazos mensuales”… hasta la eternidad, diría yo, aunque la superinflación inmobiliaria de los últimos años haya ayudado a la entidad a reajustar la operación contablemente, y los sueldos de aquellos compradores ya alcanzan ahora la mensualidad de la hipoteca… pero los acreedores de material, constructora y subcontratados no cobraron.

Y desde aquellos 95 y siguientes, el mercado de las “hipotecas basura” se ha complicado no solo con recalificaciones y disparatados precios de terreno y obra, o compradores insolventes, sino hasta nóminas falsas…o peor con DNI falsificado. Lo de la “basura”, a medida que se acumulen las “quiebras”, cerrado el grifo de las vacías “cajas de ahorro”, aparecerá no solo en las “hipotecas” sino en TODO EL PROCESO. Y es de advertir que aquella quiebra sumaba unos centenares de millones de pesetas (HM Construcciones…SA, calle Ntra. Sra. del Coll…), cuando en este 2008, después de las elecciones, ya se acumulan varias que como PBEX, AISA, HABITAT ascienden a cientos de miles de millones o traducido en euros 1000, 2000, o los más de 6000 millones de EUROS de INMOBILIARIA COLONIAL SA, la hasta hace dos años inmobiliaria estrella de la CAIXA… y el tema continúa…

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Time: Agosto 5, 2008, 8:26 am

LA DEGENERACIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO,

o “los hombres de paja”

Rafael del Barco Carreras.

La catástrofe de las inmobiliarias, real, entra dentro del SPAIN IS DIFERENT. Para entender tanta información TÉCNICA, enmascarando, se ha de acudir al simple castellano. En este país, nada es lo que parece, estamos ante una torticera y corrupta utilización del AHORRO NACIONAL y deuda externa, con las INMOBILIARIAS de “hombres de paja”, como en otros lugares y tiempos se han utilizado otros sectores para CREAR BURBUJAS (las nuevas tecnologías), que también absorbían otros trapos sucios.

Un recuerdo con los tópicos al uso. Repitamos que tras las Olimpíadas, el ECU y EURO, con la bonanza económica europea, las inmobiliarias resurgen. Se vende, y al siempre negocio del turismo se unen los jubilados europeos comprando sus casitas, aumentando la bonanza y correspondiente compra interior de primeras y segundas viviendas. E insisto que eso hace tiempo se acabó porque los precios rozaban el absurdo, pero lo que no se acabó era la recalificación e instantáneo CRÉDITO DE LAS CAJAS. Y se infla la burbuja con la primera corrupción, el terreno a precio disparatado se paga con dinero de las CAJAS, DINERO CASI PÚBLICO O SIN CASI. Segunda corrupción, el infinito dinero negro de la Construcción y sus “certificaciones de obra” abonadas en las CAJAS. Tercera corrupción, CRÉDITOS DIRECTOS a las INMOBILIARIAS PROMOTORAS con garantía de sus acciones, valores o activos cotizados a precios BURBUJA prefabricados por el propio SISTEMA FINANCIERO, que además impone unas INVERSIONES a sus concesionarios crediticios por lo que se deduce de los valores en los balances de las propias inmobiliarias. Comportamiento clásico del “hombre de paja”, que como Martin de Martinsa-Fadesa se declara insolvente, repitiéndose la canción de De la Rosa, tras los dos manejar y fundir UN BILLÓN, mínimo de PESETAS. El mismo olor provoca esa compra por Gas Natural del 45% de Unión FENOSA en manos de la Constructora ACS de Florentino Pérez. O sea, la Caixa, Caja de Madrid, y de relleno Narcís Serra con su Caixa Cataluña, banqueros de entes amorfos, y el Santander, banquero real, utilizan a Gas y la Constructora, mareando sus saldos deudores y carteras de valores, con el Ministro Sebastián alabando la gran empresa creada tras varios cambios de cromos (TRES BILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS), concediéndole a la CAIXA (financiera de la operación) los golosos recibos de la eléctrica y por tanto más futuras libretas. Serra tiene experiencia en aceptar valoraciones a su conveniencia, que en este caso puede ser otro de los sillones aumentando sus multimillonarias asignaciones mensuales. ¿Quién heredará el Condado de FENOSA, Fuerzas Eléctricas del Noroeste de España S.A. instituido y otorgado por Franco al dueño de la Eléctrica?

Y si se tiene en cuenta que el 80% DEL AHORRO NACIONAL está en manos de dos bancos y dos o tres CAJAS Y CAIXAS (hermanadas en una CONFEDERACIÓN), oligopolio o cartel que domina los antiguos monopolios, todos y todas controlados por el Banco de España, que dispone de la CENTRAL DE RIESGOS, como el Ministerio de Hacienda el CNMV para las operaciones de Bolsa, se debe convenir que en conjunto LA BURBUJA no es un hecho casual, sino CORRUPTO, burlando leyes y controles un selecto clan FINANCIERO Y POLÍTICO que ahora claman por arreglos desde ARRIBA tan corruptos como la misma fabricación de la burbuja. Árbitros y controladores convertidos en autores y actores, predicando por la compra de suelo, créditos del ICO, renegociaciones de créditos a empresas en pura quiebra que deben desaparecer duela a quien duela, reconversiones, fusiones…etc.

Una de las TANTAS AGRUPACIONES DE INMOBILIARIOS predica que a los BANCOS Y CAJAS no les interesa convertirse en INMOBILIARIAS. Las CAJAS Y BANCOS siempre han tenido su sección de INMUEBLES administrando su infinidad de edificios y terrenos… A las CAJAS Y BANCOS no les debe importar llenar sus balances de inmuebles a precios razonables, aunque en España y por varios años no se sabrá que valor es el razonable…lo que si les debe importar es transformar LOS CRÉDITOS EN PÉRDIDAS…y cuando lo son porque el deudor es una quiebra, a menudo fabricada por ellos…DEBEN “provisionar” sin más enredos y pastiches…a la par que ejercer acciones legales por SIMPLE ESTAFA.

Otra cosa es que quién esté en quiebra sean LAS CAJAS Y CAIXAS…entonces toda la fraseología de Presidentes, Vicepresidentes y Ministras es no solo inútil cortina de humo…sino MAS CORRUPCIÓN…

E insistiendo, de no implantarse el EURO ahora la peseta se hallaría en el mayor proceso inflacionario de su historia…quizá en el CORRALITO… y los POLÍTICOS Y FINANCIEROS (los mismos)… de vacaciones… contentos porque de momento no se piden responsabilidades y cabezas…la gente traga con lo del PETROLEO, las hipotecas basura de EEUU, la crisis mundial, el propio BCE negándose a financiar o dictar para ese juego español, y demás zarandajas…

Estos simples tópicos se ampliarán, muy mucho, los próximos meses…

Comment from Rafael del Barco Carreras
Time: Agosto 21, 2008, 9:32 am

2008. CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA,

BURBUJA INMOBILIARIA igual a CRISIS FINANCIERA

Rafael del Barco Carreras

Presidente el Alcalde, Vicepresidente el Delegado Especial del Estado, y Comité Ejecutivo con vocales representantes del Ayuntamiento, Aduana, Cámara y Estado. Un ENTE que a partir de las expropiaciones por los años 20 de los campos entre Hospitalet, Monjuich y el Prat de Llobregat con el proyecto de crear una ZONA FRANCA (que nunca funcionaría como tal) acaba en una macro urbanización industrial de unas 800 hectáreas que alquila los terrenos (SEAT, NISSAN, etc..), con cesiones o ventas al Golf del Prat, puerto y aeropuerto, para unos años después del desfalco de los De la Rosa, 1974-1979, convertirse en una GRAN PROMOTORA INMOBILIARIA dirigida por los “políticos locales”.

No voy a perder tiempo con promociones y datos, en Internet, http://www.elconsorci.net, hay suficientes para cerciorarnos que como INMOBILIARIA lo abarca todo, FÓRUM, GLORIAS, ZONA FRANCA, HOSPITALET, EL PRAT, SARRIA, PUEBLO NUEVO, SAGRERA, etc. promociones muy POCO SOCIALES y de CLÁSICA BURBUJA INMOBILIARIA… sin duda la actualmente más activa INMOBILIARIA de Barcelona, y anécdota curiosa para mí, en el 2006 se asocia con la CAIXA DE CATALUÑA de Narcís Serra.

Su etapa moderna, desde 1980, en que con unos 280 empleados cuyo trabajo consistía en cobrar 170 recibos mensuales de alquiler, y de vocales de la Asamblea y Comité Ejecutivo los delegados de Hacienda, Puerto, RENFE, Diputación, Ayuntamiento, Sindicatos, Cámara, Fomento y alguno más, el Secretario les roba durante cinco años más de 10.000 millones (los cinco años y 10.000 millones están en un sumario, de antes y más dinero jamás se sabrá), arruinando la Entidad (sin que nadie se apercibiera ni denunciara, solo al delegado del Estado Bruna, nombrado cuando el desfalco ya tocaba a su fin, y Serena y yo condenados a los TRES AÑOS PASADOS EN PRISIÓN PREVENTIVA por encubridores, sin absoluta relación con el Consorcio), por los que pagarían a los acreedores, el principal la CAIXA, con intereses unos 16.000 millones en dieciocho años, avalados por el Estado… es una excelente base para convertir la Entidad en un “promotor inmobiliario” actuando como EMPRESA PRIVADA. Un chollo, un ente público con un patrimonio proveniente de una expropiación que actúa con total libertad financiera y comercial, sin concursos, plicas, presupuestos ni gaitas. Iban tan a su aire que cuentan que jubilado De la Rosa, 1979, con bandeja de plata firmada por dirigentes y colaboradores, descubrieron que a final de mes no había dinero para pagar la nómina y acudieron al nuevo Delegado del Estado Güell de Senmenat y Alcalde Narcís Serra. La entidad endeudada hasta las cejas, y ni el dinero de los alquileres se libró. Me pregunto ante la actual DEBACLE INMOBILIARIA a cuanto debe ascender su deuda con la CAIXA, CAIXA DE CATALUÑA y otros… los 10.000 millones de los 80… pura calderilla.

Si la CAIXA se quitó de encima, pringando y “provisionando”, la mayor inmobiliaria privada de la Ciudad, INMOBILIARIA COLONIAL SA (si nos atenemos a las promociones en curso la deuda del Consorcio la debe más que superar), para el Ayuntamiento y el Estado es complejo… aunque nadie “abra la boca”, el “llarg silenci catalá”. El Consorci tiene experiencia en desmontar BURBUJAS PIRAMIDALES, multiplicar por DIEZ, ¡si, por 10!, al estilo De la Rosa, los costes de parquins, edificios, naves industriales y terrenos, QUE NARCÍS SERRA AUN DECLARANDO SU SORPRESA ANTE LAS VALORACIONES no denunció más allá de 1,200 millones de los terrenos dicen inexistentes. Digo yo, les avalará el Estado por otros veinte años, y a empezar de nuevo, sin perder doble sueldos, dietas y los inmensos momios de la Construcción. Y si además esta vez no hay disidencias políticas o ambiciones fuera de tono…todos de acuerdo…

Recuerdo que de estudiante en el 60 en Hacienda Pública el profesor contaba que en la Contribución Urbana aun se cobraba un porcentaje para liquidar una cuenta de crédito en el Banco de España por la EXPOSICIÓN UNIVERSAL DE 1929… treinta años antes. Las cuentas son ahora más complejas, diría manejadas por “trileros”, pero que las futuras generaciones pagarán el DESMADRE ACTUAL…eso va a Lima…

Y repito, el negocio para el CONSORCIO y “algunos privados” era “bufá y fe ampollas” (soplar y hacer botellas), crédito para cada promoción, al constructor le abonaba cualquier CAJA O CAIXA la certificación de obra, y cuando se vendía con gran hipoteca se cubría el crédito hipotecario a la promotora…hasta que dejó de venderse porque los precios alcanzaron cotas astronómicas…y se continuó construyendo hasta que vaciaron las CAIXAS y todo EL SISTEMA FINANCIERO… el recorrido del BOOM A LA CORRUPCIÓN Y LA QUIEBRA HA DURADO UNOS DIEZ AÑOS.