Gracias por tu visita.
El autor de este articulo ha escrito uno nuevo. Te recomiendo que despues de leer este post, le eches un vistazo tambien a: ¿Explota ya la burbuja inmobiliaria?, acordemonos de la tecnológica
El boom inmobiliario es algo que ha hipnotizado, y que aun hipnotiza, a una gran parte de nuestro planeta los ultimos años. El caso de España ha sido uno de los mas exagerados, rozando en muchos puntos la locura.
Segun las ultimas cifras de las subidas interanuales del precio de los pisos o del montante de las hipotecas, parece que el mercado se va fatigando poco a poco y muchos de los expertos ya estan hablando del famoso aterrizaje suave de los precios. Otros sin embargo lo que ven ahi es una clara señal de que esto se va a ir al garete un dia de estos.
Las razones de esta fatiga aparente pueden ser muchas:
- Subida de los tipos de interes. Lo cual afecta a España de gran manera, ya que la mayoria de las hipotecas son basadas en tipos variables dependientes del Euribor (el cual en estos momentos roza el 4% si no lo ha pasado ya)
- Exceso de oferta. 900.000 casas en construccion. Construimos mas que Alemania, Francia e Italia juntos. Con estos precios cada vez es mas dificil encontrar compradores para tanto.
- 30% de pisos vacios. Usados como inversion, si el mercado declina a la baja, una gran parte de estos van a ser vendidos a precios menores teniendo todavia una plusvalia, lo cual puede hacer un efecto de bola de nieve
- Nuevas medidas en las retenciones de las plusvalias desde este año. Dar el pelotazo va a estar mas gravado fiscalmente desde este mismo año. Tener que pagar el 43% de la plusvalia durante los primeros años va a echar hacia atras a muchos inversores potenciales. Esto sera efectivo siempre y cuando se controle mas el flujo enorme de dinero negro que hay en España.
- Nuestra forma de ser. Comparados con el resto de Europa, estamos como una cabra pagando lo que pagamos por los pisos. No hay otra. Va con los genes. Yo esto en Francia no lo veo ni en foto. Aqui tambien ha subido mucho la inmobiliaria, pero los bancos limitan al 33% de los ingresos netos, los franceses negocian como perros y no se dejan vender burradas.
La duda entonces es como se va a comportar el mercado a partir de ahora. Desde mi punto de vista esto tiene todas las pintas de reaccionar como una gaussiana, o mas bien una curva de Gartner o curva hype cycle aplicada del boom tecnologico a la inmobiliaria y considerando precios constantes, que no tengan en cuenta el IPC, sino habria que inclinarla un poco.
Aunque la grafica se aplique al modelo tecnologico, creo que con un poco de imaginacion podemos aplicarla al modelo inmobiliario y a su burbuja. Como toda buena curva hype clycle que sube, llega un punto en el que se ralentiza y otro en el que cae. Ahi estamos ralentizandonos. Otra teoria seria modelarlo con una logaritmica, segun la cual los ascensos descenderan pero nunca bajaran. Cuestion matematica. Lo que esta claro es que las exponenciales que tanto gustan a muchos solo existen en las mentes de los matematicos y nunca podran ser infinitas.
Ante tal panorama, me puse a buscar un poco de informacion por la red a ver que se comentaba al respecto. En Internet encontramos dos tipos de posturas muy marcadas, los burbujistas y los nuncabajistas. Como os podeis suponer, los primeros proclaman que el fin esta cerca, y los segundos dicen que la vivienda nunca ha bajado y no tiene por que hacerlo ahora. Como mucho aceptan que los precios se estanquen, pero no que bajen. Aunque los que asumen esto ultimo tambien se les conoce como aterricistas.
Los burbujistas tienen en España un punto de encuentro en la red, el foro de Burbuja Inmobiliaria. De los nuncabajistas de momento no he encontrado nada (si lo encuentro lo pongo), pero si que tienen algun sitio en el que vanagloriarse con otros compradores en cuanto vale su casa, por ejemplo Nuevos Vecinos.
Si os apetece leer un poco mas sobre el tema, he encontrado algunos articulos bastate interesantes sobre el tema. Muchos de ellos pueden parecer catastrofistas, pero creo que hay que ponerse en la peor de las perspectivas para poder entender todas las posibles causas de este boom inmobiliario y de su posible futuro.
- La burbuja inmobiliaria huele a hundimiento. Traduccion de un articulo de Mike Whitney en Online Journal
Dame cinco minutos y te convenceré de que deberías vender tu casa ahora mismo e invertir los ahorros de tu vida en oro o en un banco suizo.
- El debate sobre la locura inmobiliaria ha estallado, y ya no se frenará de Ramon Fernandez Duran.
En los próximos meses esta dinámica es seguro que se profundice además porque el marco que propició todo este desmadre va a seguir cambiando aún más: por las subidas de tipos de interés previstas en el próximo horizonte, por el probable encarecimiento de los precios del petróleo (entrada en el escenario del “pico del petróleoâ€, y todo lo que ello supone), lo que puede endurecer adicionalmente la política monetaria, por el estallido de la burbuja inmobiliaria mundial que todo ello comportará (ya ha empezado en EEUU, lo que tendrá consecuencias globales) y porque el capital foráneo parece que se está retirando ya claramente de los destinos urbanísticos en el territorio español.
- Los bancos de EEUU temen un inminente desplome de la burbuja inmobiliaria de Noticias PYME.
Y haga lo que haga, de ninguna manera le haga caso al consejo amigo del director de su sucursal bancario. í‰l no esta allí para ayudarle. í‰l trabaja para una corporación grande, sea BBVA, BSCH, Caja Madrid, o Citibank.
- El problema no es la subida de tipos, sino los precios en Plataforma por una vivienda digna
Hay que aumentar la presión fiscal, pero no buscar una ruptura brusca y radical del mercado inmobiliario, porque se podría provocar justo el efecto contrario del que se busca.
- Wall Street Journal: “Una vez que finalice el ‘boom’ inmobiliario, España volverá a la mediocridad del pasado†en El Confidencial
Una corrección inmobiliaria tendría un gran impacto sobre la economía, cuyos dos motores son el consumo interno y la construcción. í‰ste es un ciclo que se retroalimenta y que podría derivar en un frenazo brusco.
- La burbuja en Japon, la historia de Yoshihisa Nakashima en PaNeDu
Con los precios de la vivienda aumentando su por encima del 10% anual, recuperaría la inversión (junto con algunas ganancias) en cuando quisiese vender.O eso pensaba. No mucho después de que comprase su vivienda, el mercado inmobiliario de japón explotó. Hoy su piso vale la mitad de lo que pagó.
- ¿Comienzo del fin de la burbuja inmobiliaria? de Antipatica.
¿Veis el futuro tan gris (que no negro) como yo?
Resumiendo. El futuro es poco halagí¼eño. Puede que me haya centrado en los articulos mas negativos, pero la historia positiva ya la conocemos todos, asi que tampoco era cuestion de contarla otra vez.
Actualizacion (15/3/2007): Interesantisimo articulo de Daniel Estulin, Alerta Inmobiliaria: Desplome Inminente y su actualizacion
Ultimo Aviso del Desplome Inmobiliario.
Me pregunto si el tema este del Habitaquo tendra algo que ver con la burbuja ;-)
Actualizacion (24/3/2007): Parece que tenemos desplome bursatil inmobiliario en curso… vaya, vaya…
.